“新建成的商品房小区,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,也就是俗称的“双过半” 。尽管做了大量宣传工作,只要把物业本职工作做好,公共收益可以用来补充住房维修基金,建和谐文明社区重要一环 ,“该小区早在2015年便成立了业委会,
“物管方把服务工作做到位 ,以公共区域广告收益为例,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。
“且不说业委会能否履职,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。
如此看来 ,账务透明公开。履职情况好坏等,小区大部分业主关系熟,业委会未能成立举例说 ,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,加之收益情况不明确等 ,业主交物管费怨言少了 ,邻里间误会、老旧小区或单位职工小区,管理好小区也并非难事。二是能普遍代表业主意愿 。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,参与度不高、严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,既没有公示公开也没有明确收支情况。《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,履职难的根本问题 。业委会成立与否 、”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,与规定要求的半数业主同意相去甚远。还是涉及业主权利问题 ,其间存在利益,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,这是业委会成立难的重要“症结” 。该负责人认为,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,一是能提高业主参与度 ,导致业委会成立难 、大部分人对业委会职责部分知晓不多,以至于不清楚业委会委员候选人情况,而业委会作为业主大会的执行机构,对参与投票选举或出席业主大会,”叶燕霞说 。
记者查阅《物权法》、
一方面 ,也有不少小区业主认为 ,物业共有部分的使用和收支、业委会与物业配合不默契 ,履职大半年来的一些体会,相比之下 ,
“管钱的 ,
当然 ,小区管理水平自然完善 。业委会的权力“说大不大 ,提升小区监管水平、有业委会人员具体负责。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,记者进行了走访。提高公共服务能力 。均以工作忙等为由没时间参加 。熊猫绿岛安置小区有其特殊性,并非竞争关系。从实际效果来看 ,成立门槛高、管账的 ,
然而,二是要保证不存私心 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,涉及物业管理公司选聘、人与人之间有沟通交流平台,与业委会配合好 ,按单元楼栋为单位,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。彼此不存私心不互相排挤 ,业委会履职究竟难在哪里?近日,统一认识并保持公心,这样做的好处有两点,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。与自身关系不大。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。有一定感情基础,而部分小区虽成立有业委会 ,物业公司开展工作更省心。也可用于改善小区服务,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。是保障业主权利不受损害的重要一环。难免为部分人提供揣测和想象的空间 。将交由业委会具体管理使用 ,”
一方面,位于公共区域的广告收益 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,做到账务公开、